Rośnie rynek second home w Polsce

Jak wynika z obliczeń dr. Czesława Adamiaka z Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu, ponad 700 tys. Polaków posiada drugi dom (second home). Dla osób, które rozważają taki zakup, Nałęczów może być ciekawym miejscem do poszukiwania odpowiedniej oferty.

Kilkadziesiąt lat temu drugi dom oznaczał po prostu dom letniskowy na wsi, nad morzem, na Mazurach, w górach, gdzie można było spędzić wakacje i uciec z miasta na przedłużone weekendy. „Obecnie drugie domy to już nie tylko typowe domy letnie, ale coraz częściej w pełni wyposażone, całoroczne domy lub mieszkania, w których dzięki rosnącej elastyczności czasowej i przestrzennej pracy można spędzać coraz więcej czasu, również zarabiając na odległość” – uważa dr Adamiak, który na temat drugich domów napisał pracę doktorską. Jego zdaniem, to już nie tyle drugie, co alternatywne miejsca pobytu, dla wielu właścicieli ważniejsze niż stałe mieszkania w mieście. Dlatego w ujęciu statystycznym, mobilność ludzi związana z drugimi domami mieści się pomiędzy kategoriami ruchu turystycznego i sezonowych migracji. Jest to zatem zjawisko istotne ekonomicznie dla regionów, które są preferowane jako miejsca do zakupu drugich domów.

Second home po polsku
Odsetek i szacowana liczba gospodarstw domowych posiadających domy letniskowe
w latach 1995–2013 na podstawie wyników diagnozy społecznej

Rok	Odsetek gospodarstw domowych posiadających drugi dom	Szacowana liczba gospodarstw domowych posiadających drugi dom (95% przedział ufności)	Liczebność próby
1995	2,5	244–384 tys.	2,9 tys.
2000	3,3	354–523 tys.	3,0 tys.
2007	4,2	493–636 tys.	5,5 tys.
2013	4,9	606–709 tys.	12,4 tys.

Źródło: Czesław Adamiak, “Rozwój zjawiska drugich domów w Polsce na przykładzie Borów Tucholskich”, opracowanie własne autora

Rynek second home w Polsce powoli, ale konsekwentnie rozwija się. Ma to także związek ze zmianami demograficznymi, jak starzenie się społeczeństwa i wydłużanie czasu życia ludzi. Równocześnie postępuje różnicowanie dochodów i na atrakcyjnie położony drugi dom (lub apartament) Polacy wydają niekiedy naprawdę duże pieniądze (trzeba jednak pamiętać o konkurencji zagranicznych lokalizacji). Polskim rynkiem nieruchomości pod katem zakupu drugiego domu sporadycznie interesują się także cudzoziemcy.

Patrząc z takiej perspektywy, wiele nieruchomości na sprzedaż w Nałęczowie może spełniać wymogi second home, a oferta kierowana jest do inwestorów z różnym zapleczem finansowym (choć raczej chodzi o wysoki poziom dostępnych środków). Duża jest także podaż działek zlokalizowanych na obrzeżu uzdrowiska.

Decyzję o wyborze konkretnej nieruchomości poprzedza odpowiedź na pytanie: dlaczego chcę kupić lub wybudować drugi dom? Czy to ma być spokojne miejsce, gdzie rodzina i przyjaciele będą spędzać wakacje? Dom – rezydencja na dużym terenie z zadbanym parkiem jako alternatywa do apartamentu w mieście? Dom, gdzie zamieszkam na stałe po przejściu na emeryturę? A może plan obejmuje wynajem domu lub ostatecznie jego sprzedaż – po podniesieniu standardu nieruchomości i wzroście jej wartości? Określenie prawdziwego motywu inwestowania w second home pozwala wybrać właściwą lokalizację, a następnie odpowiednią ofertę. Niewykluczone, że dla wąskiej grupy inwestorów dobrym rozwiązaniem może być dom w Nałęczowie, bo uzdrowisko ma swoje atuty (przeczytaj O Nałęczowie). ms

Zobacz, jak wygląda posesja Jaśminowa w Nałęczowie.