Lokal w Nałęczowie nie tylko w typowych blokach
Planujesz transakcję na rynku nieruchomości w Nałęczowie? Sprawdź, jak kształtowały się ceny mieszkań w innych miastach w Polsce.
Agencja Metrohouse przeanalizowała transakcje przeprowadzone przez swoich klientów w 2014 roku. W mniejszych miastach ceny mieszkań są niższe niż w aglomeracjach, kupowano też nieruchomości z innych segmentów rynku. Wśród analizowanych miast bez problemu można znaleźć lokalizacje, gdzie średnie ceny nie przekraczają poziomu 2500 zł za m2. Są też lokalizacje, w których ceny kształtują się na prawie dwukrotnie wyższym poziomie. Jedną z nich jest Lublin, gdzie średnia cena2 wynosi 4400 zł. Nieco taniej jest w Kołobrzegu (4300 zł), lecz tu część transakcji stanowią zakupy inwestycyjne o podwyższonym standardzie, co w rezultacie znajduje odzwierciedlenie w wyższej cenie. Barierę 4000 zł za m2. przekraczają jeszcze Opole, Olsztyn, Białystok i Rzeszów.
W Nałęczowie można kupić mieszkania na rynku pierwotnym od dwóch deweloperów. © Nałęczów Domy
Jak wynika z analizy transakcji Metrohouse, niezależnie od wielkości miasta, czy odnotowywanych na lokalnych rynkach cen ofertowych, prym wiodą mieszkania położone w budynkach z wielkiej płyty. Poszukiwane metraże są takie same bez względu na lokalizację – są to dwupokojowe mieszkania (około 40 m2), lub trzypokojowe lokale nie większe niż 60 m2. Metrohouse podało też wartości najbardziej popularnych transakcji w poszczególnych miastach (patrz tabela poniżej).
W wielu lokalizacjach popularność budownictwa wielkopłytowego wynika z braku innych produktów dostępnych na rynku, na przykład mieszkań w starych kamienicach czy nowych, oferowanych przez deweloperów. „Często najlepszym z punktu widzenia finansów jest zakup mieszkania w budownictwie z wielkiej płyty, która w małych miastach w odróżnieniu od największych miast w Polsce nie jest wcale postrzegana w kategoriach niskobudżetowego budownictwa. Sporo w tym „zasługi” deweloperów, którzy pomijają w swoich planach inwestycyjnych mniejsze miasta skupiając się na największych aglomeracjach w kraju” – podkreśla Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Poszukujący mieszkania w Nałęczowie mają wybór. Deweloperzy dostrzegli potencjał miasta uzdrowiska i obecnie można kupić lokale na rynku pierwotnym w dwóch inwestycjach: Zdrojowe Osiedle przy ulicy Wiercieńskiego oraz Słoneczne Wzgórze przy ulicy Kolejowej. ms
Rynek nieruchomości w Polsce w 2014 roku (źródło: Metrohouse)
| Cena m kw. (mediana)* | Cena mieszkania (mediana) | Czas sprzedaży w dniach (mediana) | Najpopularniejszy rodzaj mieszkania | |
| Białystok | 4 200 | 210 000 | 34 | 40-50 m kw., wielka płyta |
| Bolesławiec | 2 800 | 132 000 | 55 | 35-50 m kw. wielka płyta, przedwojenne kamienice |
| Bydgoszcz | 3 000 | 150 000 | 84 | 45-60 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Chełm | 2 500 | 130 500 | 81 | 40-60 m kw., wielka płyta i budownictwo z lat 60-tych |
| Częstochowa | 2 650 | 123 000 | 82 | 40-55 m kw. wielka płyta i budownictwo z lat 50-60-tych |
| Elbląg | 2 900 | 151 000 | 111 | 40-60 m kw., wielka płyta i przedwojenne kamienice |
| Gliwice | 3 000 | 150 500 | 69 | 45-60 m kw., przedwojenne kamienice, lata 50-60-te |
| Głogów | 2 750 | 139 000 | 64 | 45-55 m kw., wielka płyta |
| Grudziądz | 2 500 | 124 000 | 69 | 40-60 m kw., wielka płyta |
| Iława | 3 000 | 139 000 | 121 | 40-50 m kw., wielka płyta |
| Kalisz | 2 450 | 94 000 | 80 | 35-45 m kw., nowe budownictwo |
| Katowice | 3 500 | 159 000 | 45 | 40-50 m kw., wielka płyta, kamienice |
| Kielce | 3 700 | 170 000 | 163 | 45-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 50-60 |
| Kołobrzeg | 4 300 | 198 000 | 135 | 35-55 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Koszalin | 3 700 | 167 000 | 79 | 40-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 60-tych |
| Legnica | 2400 | 132000 | 112 | 40-50 m kw., wielka płyta, przedwojenne kamienice |
| Leszno | 2 600 | 149 000 | 91 | 45-60 m kw., wielka płyta |
| Lubin | 2 500 | 124 000 | 64 | 40-55 m kw., wielka płyta |
| Lublin | 4 400 | 225 000 | 81 | 40-60 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Olsztyn | 4 100 | 204 000 | 43 | 35-60 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Opole | 4 100 | 195 000 | 37 | 40-55 m kw., wielka płyta, kamienice przedwojenne |
| Płock | 3 500 | 148 000 | 160 | 35-55 m kw., wielka płyta |
| Radom | 2 600 | 126 500 | 127 | 45-60 m kw., wielka płyta, budownictwo z lat 50-60 |
| Rzeszów | 4 250 | 255 000 | 38 | 45-70 m kw., wielka płyta |
| Toruń | 3 500 | 180 000 | 37 | 40-55 m kw., zróżnicowane budownictwo |
| Zielona Góra | 3 000 | 127 500 | 23 | 35-50 m kw., wielka płyta |
*Warto zwrócić uwagę, że w tabeli powyżej podawane wartości to mediana. Mediana jest jedną z najpopularniejszych miar centralnych w statystyce, zwana jest również jako wartość środkowa zbioru. W uproszczeniu mediana dzieli wszystkie dane na dwie równe co do ilości grupy (w teorii) – wyniki niższe niż mediana i wyniki wyższe niż mediana. Inaczej mówiąc wartość mediany wskazuje nam, że połowa naszych wyników ma wartość poniżej wartości mediany, a druga połowa ma wartość powyżej wartości mediany. Nie jest to zatem średnia. Średnia arytmetyczna nie jest odporna tak jak mediana na przypadki odstające, np. bardzo wysokie lub bardzo niskie wartości w porównywanym zbiorze danych.
Weź udział w Debacie!